Kat Tapusu Nasıl Alınır? Gerekli Evraklar Nelerdir?

Ev ya da iş yeri satın almayı planlayanlar için kat tapusu almak, mülkiyet haklarının resmiyet kazanması açısından büyük önem taşır. Kat mülkiyeti tapusu, bağımsız bölümlerin yasal olarak tanımlanmasını sağlar ve mülk sahibine çeşitli haklar sunar. Peki, kat tapusu nasıl alınır ve bu süreçte hangi belgeler gereklidir? İşte tüm detaylar:

Kat Tapusu Nedir ve Neden Önemlidir?

Kat mülkiyeti tapusu, bir binanın tamamlanmış bağımsız bölümlerinin (örneğin daire, iş yeri, mağaza veya depo) maliklerinin yasal haklarını kayıt altına alan resmi bir belgedir. Bu tapu sayesinde:

• Mülk sahibi, bağımsız bölümü üzerindeki tam haklara sahip olur.
• Tapuda "arsa" olarak görünen taşınmazın niteliği, "bina" olarak değiştirilir.
• Bankalardan kolayca konut kredisi alınabilir.
• Taşınmazın satışı ve devri daha kolay hale gelir.

Kat Tapusu Almak İçin Gerekli Şartlar

Kat mülkiyeti tapusuna sahip olmak için öncelikle taşınmazın bazı yasal gereklilikleri karşılaması gerekmektedir. Bunların başında iskan belgesi (yapı kullanım izin belgesi) gelir. İskan belgesi, bir yapının oturum izni olduğunu ve yasalara uygun şekilde inşa edildiğini gösterir. Ayrıca, kat tapusu alınacak taşınmazın tamamlanmış olması ve projeye uygun şekilde inşa edilmesi şarttır.

Bu da ilginizi çekebilir: Apartmanda Oy Birliği Gerektiren Durumlar Nelerdir?

Kat Tapusu Nasıl Alınır?

1. İskan Belgesi Alınması (Yapı Kullanım İzin Belgesi): Kat tapusu başvurularında ilk adım, iskan belgesinin temin edilmesidir. Bu belge, inşaat firması veya yapı sorumlusu tarafından alınmalıdır. Eğer bu kişiler sorumluluğu üstlenmezse, maliklerin dilekçe ile süreci başlatma hakkı vardır.
2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Gerekli belgelerle birlikte, ilgili Tapu Müdürlüğü'ne başvuru yapılmalıdır.
3. Ücretlerin Ödenmesi: Kat mülkiyeti geçiş ücreti, taşınmazın bulunduğu belediyeye göre değişiklik gösterebilir. Ayrıca, tapu harcı gibi masraflar da ödenmelidir.

Kat Tapusu İçin Gerekli Evraklar

Kat tapusu alımında aşağıdaki belgeler eksiksiz olarak hazırlanmalıdır:

İskan Belgesi (Yapı kullanım izin belgesi. İnşaat ruhsatının alınmasından itibaren 5 yıl içinde alınması gerekir.)

Nüfus Cüzdanı Fotokopisi (Tüm malikler için ayrı ayrı sunulmalıdır.)

Bağımsız Bölüm Listesi (Tapuda kayıtlı bağımsız bölümlerin detaylı listesi.)

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) (Bağımsız bölümler için ayrı ayrı yapılmış olmalıdır.)

Vergi Borcu Olmadığına Dair Belge

Cins Tashihi Belgesi (Taşınmazın tapuda arsa olarak göründüğü durumlarda alınması gerekir.)

Tapu Harcı Makbuzu

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel farklardan biri iskan belgesidir. Kat irtifakında iskan belgesi bulunmazken, kat mülkiyeti için bu belge zorunludur. Kat mülkiyeti tapusu alınmasıyla taşınmazın niteliği "arsa"dan "bina"ya çevrilir. Ayrıca, kat mülkiyetine geçiş projeye uygun inşaatı garanti altına alırken, kat irtifaklı binalarda bu risk devam eder.

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Nasıl Geçilir?

Kat irtifakı, inşaat tamamlanana kadar geçerlidir ve sonrasında kat mülkiyetine çevrilmelidir. Bunun için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• İskan belgesi
• Maliklerin nüfus cüzdanı fotokopisi
• Bağımsız bölümlere ait liste ve arsa payları
• DASK poliçesi
• Binanın borcu olmadığına dair belge