Kat Mülkiyeti Ne Demek? Kat Mülkiyetli Ev Alınır Mı?

Gayrimenkul yatırımı yaparken tapu türü seçimi, satın alınacak mülkün gelecekteki kullanım kolaylığı ve değerinin korunması açısından kritik bir öneme sahiptir. Kat mülkiyetli tapu, bu süreçte en güvenilir seçeneklerden biri olarak öne çıkmaktadır. Peki, kat mülkiyeti nedir, nasıl alınır ve neden tercih edilmelidir?

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, inşaatı tamamlanmış bir taşınmazın bağımsız bölümlerinin mülkiyet hakkını ifade eder. Bir daire, ofis, dükkan ya da mağaza gibi bağımsız bölümlerin kullanım amacını, yerini ve özelliklerini resmi olarak belgelendiren bir tapu türüdür. Kat mülkiyetine sahip bir taşınmaz, iskân belgesi ile projesine uygun inşa edildiğini kanıtlar ve sadece iskânlı binalarda geçerli olur.

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Farklar

Gayrimenkul tapuları arasında en çok karıştırılan iki terim kat mülkiyeti ve kat irtifakıdır. Ancak bu iki kavram arasında önemli farklar bulunur:

1. Kat İrtifakı:

   • İnşaat aşamasındaki projeler için düzenlenir.
   • Yapının iskân belgesi yoktur.
   • Tapuda sadece arsa payı üzerinden hak tanımlanır.
   • Bölümün hangi katta olduğu gibi detaylar yer almaz.

2. Kat Mülkiyeti:

   • İnşaat tamamlandıktan sonra alınır.
   • Yapının iskân belgesi vardır.
   • Bağımsız bölümler net bir şekilde tanımlanır.
   • Kredi işlemlerinde ve satışta avantaj sağlar.

Kısacası, kat mülkiyeti, gayrimenkulün iskâna uygun ve tamamlanmış olduğunu gösterir ve bu özelliği ile kat irtifakına kıyasla daha güvenli bir tapu türüdür.

Kat Mülkiyetinin Avantajları

Kat mülkiyeti, hem yasal güvence hem de finansal işlemler açısından birçok avantaj sunar:

• Proje Uyumluluğu: Kat mülkiyeti başvurusu, taşınmazın projesine uygun tamamlandığını resmiyete kavuşturur.
• Kredi Kolaylığı: Bankalar genellikle iskânsız (kat irtifaklı) yapılara kredi sağlamazken, kat mülkiyetli tapular için kredi kullanımı daha kolaydır.
• Satış ve Değer Artışı: Kat mülkiyetine sahip gayrimenkuller, satışta alıcılar tarafından daha çok tercih edilir ve değerini korur.
• Kentsel Dönüşüm Hakları: Kentsel dönüşüm veya yıkım durumunda, kat mülkiyetine sahip mülkler, bağımsız bölümleri oranında hak talep eder.

Bu da ilginizi çekebilir: TOKİ 2025 Başvurusu Ne Zaman?

Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?

Kat mülkiyeti başvurusu, birkaç adımdan oluşur ve tüm mâliklerin onayı gerekir:

1. İskân Belgesi: İlk olarak, bina için iskân belgesinin alınması gerekir.
2. Kat İrtifakı Tapusu: Mevcut kat irtifakı tapusu, kat mülkiyetine geçiş için temel belgelerden biridir.
3. Dilekçe ve Başvuru: İlgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
4. Denetim ve Onay: Bina, projesine uygunluğu açısından denetlenir ve onaylanır.

Başvuru ücreti, taşınmazın büyüklüğü ve konumuna göre değişiklik gösterebilir.

Bu da İlginizi Çekebilir: TOKİ 250 Bin Konut Projesi Ne Zaman Başlayacak ?

Kat Mülkiyetine Sahip Olmak Zorunlu mu?

Kat mülkiyetine geçiş zorunlu değildir. Ancak, özellikle kredi işlemleri, satış kolaylığı ve hukuki güvence gibi avantajları nedeniyle kat mülkiyeti, yatırımcılar ve alıcılar için önemli bir tercih sebebidir.

Kat Mülkiyetli Ev Alınır mı?

Evet Kat Mülkiyetli ev alınır. Kat mülkiyetli bir tapu, gayrimenkul alıcısına taşınmazın iskânlı, projeye uygun ve bağımsız mülkiyetli olduğunu garanti eder. Satış ve kiralama işlemlerinde avantaj sağlayan bu tapu türü, alıcı için güvenli bir yatırım aracıdır.

Kat Mülkiyetine Çevirme Ücreti Ne Kadar?

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri sırasında herhangi bir vergi ya da harç talep edilmez. Aynı şekilde, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesis edilmesi durumunda da bu işlemler harç veya vergiye tabi değildir. Bu uygulama, taşınmaz sahiplerine kolaylık sağlamak ve sürecin teşvik edilmesi amacıyla yürürlüktedir.

Kat Mülkiyetini Kim Alır?

Kat mülkiyeti tapusunun alınabilmesi için öncelikle inşaatın tamamlanmış ve yapı kullanım izninin (iskan belgesi) alınmış olması gereklidir. Yapı kullanım iznini almak ve kat mülkiyetine geçiş işlemlerini başlatmak, inşaat firmasının sorumluluğundadır. İskan belgesi temin edildikten sonra ilgili başvuru yapılarak kat mülkiyeti tapusu düzenlenir.

Kaç Çeşit Tapu Var?

Bir gayrimenkul satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken nokta, mülkün tapu kayıt durumudur. Türkiye'de tapular genellikle üç ana kategoriye ayrılır: kat mülkiyetli, kat irtifaklı ve hisseli tapu. Sahip olduğunuz veya satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün tapu türü, mülkün değerini doğrudan etkileyen önemli bir unsurdur.

Arsa Tapusu Olan Ev Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?

Yapı kullanım izni (iskan ruhsatı) alındıktan sonra, tapuda "arsa" olarak görünen ifade "bina" olarak güncellenir ve bu şekilde kat mülkiyeti tapusu oluşturulur. Bu işlem için belediyenin iskan ruhsatı verildiğine dair bildirim yazısını tapu kadastro müdürlüğüne iletmesi ve tapu müdürlüğünün gerekli düzenlemeyi yapması yeterlidir.