İmar Durum Belgesi ve Yapı Ruhsatı Nasıl Alınır?

Yeni bir yapı inşa etmek için bir arsanız olduğunda, arsanın üzerinde inşaata başlamadan önce bazı yasal prosedürleri yerine getirmeniz gerekmektedir. Bu prosedürlerin başında imar durum belgesi ve yapı ruhsatı gelir. Peki, bu belgeler nedir, nasıl alınır ve hangi adımlar izlenmelidir? İşte detaylı bir rehber.

İmar Durum Belgesi Nedir?

İmar durum belgesi, bir arsanın üzerinde hangi tür yapıların yapılabileceğini gösteren resmi bir belgedir. Arsanın bulunduğu bölgedeki imar planına göre, konut, ticaret alanı veya park gibi farklı yapılar inşa edilebilir. Ancak, inşaata başlamadan önce arsanın imar durumu belirlenmeli ve bu durumu gösteren belge alınmalıdır. Bu belge, arsa üzerinde inşa edilecek yapıların türünü, yüksekliğini ve diğer fiziksel özelliklerini belirler.

İmar Durum Belgesi Nasıl Alınır?

İmar durum belgesi almak için aşağıdaki adımları takip etmelisiniz:

İmar Durum Belgesi İçin Gerekli Belgeler: İmar durum belgesi başvurusu için öncelikle bazı belgeler hazırlanmalıdır:

• Arsanın tapusunun aslı
• Çap belgesi (arsa ölçüleri)
• Nüfus cüzdanı
• Eğer arsa sahibi değilseniz, arsa sahibinden vekaletname

1.     Başvuru: Bu belgelerle birlikte bağlı olduğunuz belediyeye başvurunuzu yapmanız gerekmektedir. Belediye, başvuruyu inceledikten sonra arsanın imar durumunu belirler ve imar durum belgesini hazırlar.

2.     Harç Ücreti: Başvuru işlemi sırasında, imar durum belgesi için belirli bir harç ödenmesi gerekmektedir. Bu harç, inşa edilecek yapının türüne ve büyüklüğüne göre değişiklik gösterebilir, bu nedenle belediyenin güncel ücret tarifesini kontrol etmek önemlidir.

İmar durum belgesi genellikle başvurudan sonraki iş günü içinde alınabilir. Ancak, bu belgenin bir yıllık geçerliliği olduğunu unutmamalısınız. Yani, proje hazırlığınızı tamamlayarak inşaat iznine başvurmadan önce belgenin geçerliliği sona ermemelidir.

Bu da ilginizi çekebilir: Çifte Vatandaşlık Avantajları Ve Dezavantajları

Yapı Ruhsatı Nedir?

Yapı ruhsatı, inşaatın başlaması için gerekli olan bir izin belgesidir. Bu belge, inşa edilecek yapının mevcut imar planına uygun olduğunu ve tüm yasal gerekliliklere uygun şekilde projelendirildiğini onaylar. Yapı ruhsatı alınmadan inşaat başlatılamaz.

Yapı Ruhsatı Nasıl Alınır?

Yapı ruhsatı almak için izlenecek adımlar ise şu şekildedir:

Proje Hazırlığı: Yapı ruhsatı başvurusu için öncelikle bir inşaat projesi hazırlanması gerekir. Bu proje, genellikle mühendislik ve mimarlık ofisleri tarafından hazırlanır ve inşa edilecek yapının tüm teknik detaylarını içerir.

Yapı Ruhsatı Gerekli Belgeler: Yapı ruhsatı başvurusu için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• İmar durum belgesi
• Güncel tapu
• Ruhsat başvuru dilekçesi
• Aplikasyon belgesi
• Betonarme statik proje
• Elektrik ve sıhhi tesisat projeleri
• Zemin etüt raporu
• Mühendislik odalarından sicil belgeleri
• Yapı sahibi ve müteahhidi ile ilgili belgeler

Başvuru: Tüm belgeler toplandıktan sonra, başvurunuzu bağlı bulunduğunuz belediyeye yapabilirsiniz.

Harç Ödemesi: Yapı ruhsatı için de bir harç ödemesi gereklidir. Bu harç, inşa edilecek yapının büyüklüğüne ve türüne göre değişir.

Yapı Ruhsatı Ne Zaman Çıkar?

Başvuru sonrası, belgelerde herhangi bir eksiklik olmaması durumunda, yapı ruhsatı 30 gün içinde çıkar. Eğer belgelerde eksiklik varsa, belediye tarafından 15 gün içinde eksiklerin tamamlanması için bildiride bulunulur. Eksikler tamamlandıktan sonra tekrar değerlendirilen belgeler sonucunda inşaat izni verilir.

Alınan yapı ruhsatının geçerliliği 5 yıldır ve inşaatın 5 yıl içinde tamamlanması gerekir. Ayrıca, inşaatın ruhsat alındıktan sonraki ilk 2 yıl içinde başlaması zorunludur.

Yapı Ruhsatının Geçerlilik Süresi

Yapı ruhsatı, kanunen 5 yıl süreyle geçerlidir. Ancak, ruhsatın alınmasından sonra inşaata başlanması için 2 yıl süresi vardır. 2 yıl içinde inşaata başlanmayan projeler, geçerliliğini kaybeder ve yenilenmesi gerekir. Yenilenmiş ruhsatlar, proje özelliklerinde herhangi bir değişiklik yoksa ek vergi veya harç bedeli ödemeden alınabilir.

Ruhsatsız Yapıların Cezası

Ruhsatsız olarak inşa edilen yapılar, kaçak yapı olarak kabul edilir ve bu yapılar için cezai işlemler uygulanabilir. Belediyeler, ruhsatsız yapıları tespit ettiklerinde inşaatları durdurabilir ve yıkım kararı alabilir. Ayrıca, ruhsatsız inşa edilen yapılar için para cezaları da uygulanabilir.