Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar - Güncel

2024 yılı itibarıyla apartman yönetmeliğinde yapılan değişikliklerle, apartmanlarda yaşayan kişilerin huzurlu, düzenli ve uyumlu bir yaşam sürdürebilmeleri için önemli düzenlemeler getirilmiştir. Apartman yönetmeliği, tüm kat malikleri ve kiracılar için bir rehber işlevi görerek, toplu yaşamın sorunsuz şekilde devam etmesine olanak tanımaktadır. Bu yazıda, 2024 Apartman Yönetmeliği'nde yer alan kuralları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz ve apartmanlarda uyulması gereken tüm kuralları ele alacağız.

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

2024 Apartman Yönetmeliği’nin amacı, apartman sakinlerinin bir arada huzurlu bir şekilde yaşamalarını sağlamaktır. Bu hedef doğrultusunda uyulması gereken kurallar aşağıdaki gibidir:

1. Apartmanda Ortak Alan Kullanım Kuralları

Ortak alanlar, apartman sakinlerinin ortak kullanımına sunulmuş alanlardır ve bu alanların doğru şekilde kullanılması oldukça önemlidir. Yeni düzenlemeye göre, apartman sakinlerinin ortak alanları kullanırken dikkat etmeleri gereken bazı kurallar şunlardır:

• Gece saatlerinde (22:00 – 06:00) ve dinlenme saatlerinde (iş günleri 06:00 – 07:00, 20:00 – 22:00; pazar ve tatil günleri), komşuları rahatsız edecek gürültülerden kaçınılmalıdır.
• Ortak alanlara, asansörlere ve merdiven boşluklarına çöp atılmamalıdır. (Türk Ceza Kanunu Madde 558)
• Ortak alanların temizliği tüm kat maliklerinin sorumluluğundadır. Bu nedenle, temizlik kurallarına uyulmalı ve ortak alanların düzenli temizliği sağlanmalıdır.
• Ortak kullanım alanlarında kişisel eşyaların bırakılması yasaktır. Özellikle koridorlar ve merdiven boşlukları gibi alanlarda eşyaların bırakılması, yangın güvenliği açısından tehlike oluşturur.
• Ortak alanlarda sigara içmek yasaktır. Sigara içmek, hem sağlık açısından risk oluşturur hem de apartman sakinlerinin huzurunu bozabilir.
• Balkonlardan, yalnızca temizlik günü dışında hiçbir eşya silkelenecek şekilde dışarıya atılmamalıdır. (Türk Medeni Kanunu Madde 737)
• Daire içindeki tadilatlar, özellikle erken ve geç saatlerde yapılmamalıdır. Hafta sonu tatilleri ve resmi tatillerde tadilat yapılmamalıdır. (Türk Medeni Kanunu Madde 737)
• Daire balkonlarının, bina bütünlüğünü bozacak şekilde orijinal rengin dışında bir renge boyanması yasaktır. (Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19/2)
• Bina dışına çamaşırlık veya benzeri aparatlar asılmamalıdır. (Türk Ceza Kanunu Madde 559)

2. Apartmanda Aidatların Düzenli Ödenmesi

Apartman yönetiminin düzgün bir şekilde işlemesi için kat maliklerinin aidatlarını düzenli ödemesi önemlidir. Aidatlar, apartmanın bakım ve onarımı için kullanılan fonlardır. Bu nedenle aidatların zamanında ödenmesi gerekir.

• Aidat ödeme tarihleri ve miktarları genel kurulda belirlenmeli ve tüm kat maliklerine bildirilmelidir.
• Aidat borçları zamanında ödenmediğinde, gerekli hukuki işlemler başlatılabilir. 2024 yönetmeliği ile aidat ödemeleri konusunda şeffaf bir takip sistemi oluşturulmuştur.

3. Yönetim Kuruluna Saygı

Apartman yönetim kurulu, apartmanın tüm işleyişini denetleyen ve düzenleyen organıdır. Kat malikleri, yönetim kurulunun aldığı kararlara uymak zorundadır. Ayrıca, yönetim kurulunun şeffaf olması, kararlarını tüm kat maliklerine açıklaması gereklidir.

• Yönetim kurulunun aldığı kararlar, genel kurulda onaylandıktan sonra geçerli olur ve bu kararlara tüm kat maliklerinin uyması gerekir.
• Kat maliklerinin şikayetleri veya önerileri, yönetim kuruluna iletilmeli ve çözüm aranmalıdır.

4. Apartman Yöneticisinin Görevleri

Apartman yöneticisi, kat maliklerinin seçtiği ve tüm yönetim işlerinden sorumlu olan kişidir. 2024 yönetmeliğine göre apartman yöneticisinin görev süresi 2 yıldır ve bu süre sonunda yeni bir yönetici seçilmesi gereklidir.

• Yönetici, kat malikleri kuruluna karşı sorumludur ve her yıl mali rapor hazırlamak zorundadır. Bu rapor, apartmanın finansal durumu hakkında bilgi verir.
• Yönetici görevini ihmal ederse, kat malikleri kurulu tarafından görevden alınabilir.
• Apartman yöneticisi, apartmanın bakımı ve onarımı konusunda sorumludur. Ayrıca, apartman sakinlerinin taleplerini ve şikayetlerini dinlemeli ve çözüm üretmelidir.

5. Bina İçinde Gürültü ve Davranış Kuralları

Apartmanlarda herkesin huzurlu bir şekilde yaşayabilmesi için gürültü ve davranış kurallarına uyulması gerekir. Bu kurallar, apartman sakinlerinin birbirlerinin haklarına saygı göstermelerini sağlar.

• Günlük yaşamda gürültü yapmaktan kaçınılmalıdır. Bu, özellikle sabah erken saatlerde ve akşam saatlerinde daha önemlidir.
• Ortak alanlarda gürültüye neden olacak aktiviteler (örneğin, yüksek sesle müzik dinleme, bağırarak konuşma, taşınma sırasında eşyaların gürültülü taşınması) yasaktır.
• Apartmanda sakinler arasında saygılı bir iletişim kurulmalıdır. Herhangi bir tartışma veya anlaşmazlık, sakin bir şekilde çözülmeli, gerginliklerden kaçınılmalıdır.
• Apartman sakinlerinin ortak alanlarda kişisel eşyalarını bırakmamaları önemlidir.

6. Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek

Apartmanda evcil hayvan beslemek isteyenler için bazı kurallar belirlenmiştir, apartmanda evcil hayvan besleyenlerin uyması gereken kurallar;

• Evcil hayvanların apartman içinde serbest bırakılması yasaktır. Evcil hayvanlar her zaman sahiplerinin kontrolü altında olmalıdır.
• Evcil hayvanların gürültü yapması durumunda (örneğin, gece havlaması) diğer sakinlerin huzurunu bozacak şekilde davranmamaları sağlanmalıdır.
• Evcil hayvanların apartman içinde tüy dökmesi veya temizlik açısından sorun oluşturması durumunda, sahipleri düzenli olarak temizlik yapmalı ve gerekli önlemleri almalıdır.

7. Bina Güvenliği ve Yangın Öncesi Hazırlık

Apartmanlarda güvenlik ve yangın öncesi hazırlık oldukça önemlidir. Bu nedenle şu kurallara uyulmalıdır:

• Yangın merdivenlerinin ve çıkış yollarının sürekli açık tutulması gereklidir.
• Yangın tatbikatları yapılmalı ve herkesin acil durumlarda ne yapacağı konusunda bilgilendirilmesi gerekir.
• Apartman sakinlerinin, apartman dışındaki güvenliği sağlamak amacıyla güvenlik kameralarını veya alarm sistemlerini kullanma hakkı vardır. Ancak bu sistemlerin apartman sakinlerinin izniyle kurulması gerekmektedir.

Bu da ilginizi çekebilir: Kentsel Dönüşüm Devlet Desteği Ne Kadar?

2024 Apartman Yönetmeliği’nde Öne Çıkan Değişiklikler

Yeni düzenlemeler, apartman yönetiminde daha şeffaf ve verimli bir sistemin oluşturulmasını amaçlamaktadır. İşte bu düzenlemelerden bazıları:

1. Elektronik Ortamda Toplantı ve Karar Alma İmkanı

2024 yönetmeliği ile apartman genel kurul toplantıları ve karar alma işlemleri elektronik ortamda yapılabilir hale gelmiştir. Bu sayede, kat maliklerinin katılımı kolaylaştırılmış ve şeffaflık artırılmıştır. Elektronik ortamda yapılan toplantılar, kat maliklerinin zaman kısıtlamaları veya farklı şehirlerde olma gibi durumları göz önünde bulundurularak daha verimli hale gelmiştir.

2. Yönetim Planı Zorunluluğu

Artık 8 daire ve üzeri apartmanlar için yönetim planı oluşturulması zorunludur. Yönetim planı, apartmanın işleyişine ilişkin tüm kuralları belirleyen bir belgedir. Kat maliklerinin hakları ve sorumlulukları bu planda yer alır. Yönetim planı, genel kurulda onaylanarak yürürlüğe girer.

3. Aidat Borçlarının Takibi

Aidatların düzenli ödenmesi, apartman yönetiminin en önemli sorumluluklarından biridir. 2024 yönetmeliği ile aidat borçlarının takibi daha kolay hale getirilmiştir. Aidat borçlularına ihtarname gönderilmesi ve yasal işlem başlatılması süreçleri daha şeffaf ve hızlı bir şekilde yönetilebilecektir.

4. Enerji Tasarrufu ve Çevre Koruma

Apartmanlarda enerji tasarrufu sağlamak ve çevreyi korumak amacıyla bazı düzenlemeler yapılmıştır. Enerji verimliliği uygulamaları teşvik edilmekte, ortak alanlarda enerji tasarrufu sağlayıcı önlemler alınması beklenmektedir. Ayrıca, çevre dostu çözümler ve geri dönüşüm uygulamaları da önemli bir yer tutmaktadır.