2025'te Kiralık İlanlarda Yeni Dönem Başlıyor: Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Nedir?

1 Ocak 2025 itibarıyla elektronik ilan yayınlama sistemi, kiralık taşınmazlar için zorunlu hale geliyor. Yeni düzenleme, Ticaret Bakanlığı'nın açıklamalarına göre, özellikle kiralık ev ve dükkan ilanlarını kalıcı şekilde çözülecek. Peki, bu sistem nasıl çalıştırılıyor ve kiralık ilan vermek isteyenler nelere dikkat ediyor?

Kiralık İlan Nasıl Verilir?

Gayrimenkul uzmanlarının yaptığı açıklamalara göre, yeni dönemle birlikte taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden yetkilendirme yaparak ilan verebilir. Bu uygulama başlangıçta sadece kiralık ilanları kapsıyor. Satış ilanları için sistem ne zaman satın alınacağı henüz belirlenmiş değil.

Elektronik ilan düzenli sistemi iki aşamalı olarak oluşur:

1. Kimlik Doğrulama Sistemi: Geçtiğimiz yıl başlatıldı.
2. Yetki Doğrulama Başvurusu: 15 Eylül 2024 tarihinde test aşamasına geçti ve 2025 yılında kiralık ilanlar için zorunlu hale geliyor.

Sistem Nasıl İşleyecek?

Buna göre yeni düzenlemeler:

• Taşınmazın sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece akrabaları ilan edebilir.
• Taşınmazın ilanı, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ile entegre çalışan bir sistemle doğrulanacak.
• Komşular ya da üçüncü kişiler, başka birine ait taşınmazı kiraya verecek şekilde ilan veremezler.

Neden?

Bu uygulama, birçok zararın önüne geçmeyi hedefliyor. Örneğin:

• Gayrimenkul sahibi ilan dışında engellenecek.
• Aracılar veya haksız kazanç sağlayan kişilerin sistem dışında kalması.
• e-Devlet doğrulaması , taşınmazla ilgili haksız gelir elde edilmesini önleyecek.

Kiralık İlan Piyasasının Genişliği

Her ay yaklaşık 350 bin kiralık ilan emlak platformlarında yayınlanıyor. Bu ilanların büyük çoğunluğunu konutlar oluştururken, ticari gayrimenkuller de önemli bir yer tutuyor. Yeni sistem, hem konut hem de ticari taşınmazların doğrulanmasını sağlayarak dayanıklılığı artırmayı amaçlıyor.

Satılık İlanlar ve İstisnalar

Satılık taşınmazlar, şimdilik bu sistem dışında tutuldu. Ancak satılık ilanlarda da benzer bir düzenlemenin yaşanması bekleniyor. Öte yandan, yabancılara ait taşınmazlar veya tapusu olmayan mülkler gibi istisnalar da mevcut. Yetkilendirilmiş ilanlarda, sistemin işleyişine yönelik özel bir logo kullanılacak.

2025'te Gayrimenkul Sektörüne Yeni Düzenlemeler Geliyor

Kiralık taşınmaz ilanlarıyla başlayan bu süreç, ekonomik dijitalleşme ve güvenlik alanında daha ileri bir seviyeye taşınacağını gösteriyor. Elektronik ilan çalışma sistemi, hem mal sahiplerini hem de sahipleri korumayı almayı bir adım olarak öne çıkıyor.

1 Ocak'tan itibaren kiralanan ilanlarınızı sadece e-Devlet üzerinden yetkilendirme yaparak yapabilirsiniz.